【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近日樂華夜市熄燈與否造成話題，夜市存在於住宅區(qū)內(nèi)的矛盾衝突點(diǎn)也成為眾人注目的焦點(diǎn)。臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)近三年北、中、南夜市搬遷與轉(zhuǎn)型的案例，分析其搬遷或夜市轉(zhuǎn)型當(dāng)年與後一年周邊500公尺住宅均價(jià)，以及同時(shí)期的區(qū)域均價(jià)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，夜市的遷移，周邊房價(jià)漲幅與區(qū)域漲幅相比程度皆有不同，漲幅比區(qū)域高的有北市的師大夜市商圈轉(zhuǎn)型後，2013年的房價(jià)比2012年，漲幅達(dá)11.56％，以及臺(tái)中文心夜市，2014年8月搬遷後一年，漲幅達(dá)11.01％，和高雄鼎山夜市，2014年8月熄燈後，周邊住宅均價(jià)6.06％增幅。但汐止忠孝夜市搬遷轉(zhuǎn)型後一年住宅漲幅5％，較區(qū)域漲幅7.78％略低。
 
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，夜市帶來餐飲購物的便利性，不過多少也會(huì)帶來噪音和環(huán)境衛(wèi)生的問題，尤其在臺(tái)北都會(huì)區(qū)，更容易有交通打結(jié)的困擾，因此對(duì)周邊居民而言，夜市的存在是優(yōu)點(diǎn)也是缺點(diǎn)。不過也有夜市和居民和平共存，如永康街夜市就是透過發(fā)展協(xié)會(huì)的互助信任模式，透過自治會(huì)有制度的規(guī)範(fàn)管理，讓住戶與商家達(dá)成共識(shí)，一起維護(hù)整體居住環(huán)境，不僅成為國際觀光級(jí)商圈，有穩(wěn)定消費(fèi)客源，同時(shí)維持優(yōu)質(zhì)住宅品質(zhì)，周邊住宅行情2015年平均亦有95.5萬，比大安區(qū)住宅均價(jià)89.6萬還高。
 
觀察樂華夜市周邊行情44.5萬，主要攤販聚集的永平路，2015年住宅均價(jià)每坪40萬，隔壁保平路每坪卻有45.4萬行情，僅一路之隔，價(jià)差達(dá)11.89％。張旭嵐分析，以往樂華夜市的內(nèi)的住宅交易量偏少，夜市人潮擁擠、出入複雜，是自住客猶豫的原因，因此攤販群聚的永平路，公寓行情只有35萬左右，電梯產(chǎn)品4字頭，和隔壁的保平路行情差距近一成，一旦樂華夜市熄燈，永平路的房價(jià)應(yīng)該有機(jī)會(huì)比照保平路的住家行情。
 
師大夜市2011年曾被評(píng)選為北市優(yōu)質(zhì)商圈第一名，但也因名氣旺，造成商店與攤販急速成長，向雲(yún)和街、泰順街等住宅區(qū)延伸，最多增至七百多家，事實(shí)上師大的商業(yè)區(qū)僅師大路、39巷、雲(yún)和街與龍泉接包圍的這一小區(qū)塊，其餘為第三種住宅區(qū)。依照「臺(tái)北市土地使用分區(qū)附條件允許使用核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)」規(guī)定，住三區(qū)餐飲業(yè)需鄰接8米以上的道路，故區(qū)域內(nèi)6米巷的餐飲業(yè)者均屬違法使用，2012年2月北市針對(duì)夜市6米巷店家連續(xù)開罰，造成6米巷的商家陸續(xù)歇業(yè)，商圈也被迫退出住宅區(qū)，住宅區(qū)的店面效益不再，周邊房價(jià)在2012年進(jìn)入盤整。觀察實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)2012年師大夜市周邊住宅行情(剔除一樓)每坪為73.5萬，而至2013年已經(jīng)回漲至每坪82萬，漲幅達(dá)11.56％。
 
臺(tái)灣房屋中正特許加盟店李毅甫店長表示，夜市進(jìn)入住宅區(qū)，曾經(jīng)一度讓住宅區(qū)一樓的房價(jià)出現(xiàn)商用價(jià)格，目前房價(jià)已經(jīng)回歸到純住宅行情。夜市的存在，對(duì)新成屋或高單價(jià)產(chǎn)品的價(jià)格影響較明顯，觀察2012年師大商圈實(shí)價(jià)新成屋成交價(jià)，大約落在90萬左右，但至2013年已經(jīng)漲至每坪100萬以上，漲幅約一成。
 
臺(tái)中文心夜市舊址位於文心南路與文心南五路交叉口，面積2352坪，遠(yuǎn)雄建設(shè)2013年以每坪163萬元購入，規(guī)劃興建地上26層住宅大樓，故於同年8月搬遷。夜市周邊新成屋、綠地多，生活機(jī)能相當(dāng)完熟，從熄燈日當(dāng)年住宅行情每坪22.7萬，熄燈後一年已漲至25.2萬，漲幅達(dá)11.01％。張旭嵐分析，文心夜市搬遷後，街廓市容更趨乾淨(jìng)整潔，周邊新成屋成交量佔(zhàn)比明顯多2成，而且單價(jià)也從2字頭漲到3字頭；從當(dāng)?shù)丨h(huán)境條件來看，鄰居從夜市變新住宅，房價(jià)合理上漲，同時(shí)期區(qū)域漲幅不過才3.85％，更顯現(xiàn)夜市對(duì)此區(qū)房價(jià)的影響。
 
汐止忠孝夜市原本位於新臺(tái)五路和忠孝路口，搬到鄰近的汐科路和水源路，整頓後依然維持餐飲消費(fèi)便利，同時(shí)改善衛(wèi)生問題，由於夜市周邊是汐止最熱鬧的主要商圈，搬遷整頓後雖然仍小漲，但因?yàn)榉績r(jià)已高於區(qū)域價(jià)格，因此周邊漲幅略低於區(qū)域漲幅，這也顯示原本夜市對(duì)於該區(qū)的價(jià)格影響性較小。
 
另外，高雄鼎山夜市，因地主處分資產(chǎn)，因此於2014年8月正式熄燈，張旭嵐分析，因?yàn)槟喜康赜驈V闊，對(duì)夜市周邊的影響性相對(duì)小，觀察周邊住宅均價(jià)從13.2萬，後一年小漲6.06％到14萬，與區(qū)域均價(jià)漲幅3.38％相比，差異較小。